Ruime gezinswoning met tuin in Sint-Amandsberg
Gentbruggestraat 51, 9040 Gent Sint-Amandsberg
Ref. 7129584
Beschrijving
Altro Vastgoed verkoopt : eerste bezoekmoment op zaterdag 11 oktober - enkel op afspraak
Deze verrassend ruime rijwoning in de Gentbruggestraat biedt tal van mogelijkheden. De woning is vandaag perfect bewoonbaar, maar kan na wat opfriswerk omgetoverd worden tot een eigentijdse, gezellige gezinswoning. Dankzij de lichtrijke leefruimtes, de praktische indeling en de aangename stadstuin is dit zowel voor eigen bewoning als voor investering een uitstekende keuze.
Indeling
Gelijkvloers: inkomhal, bureau/slaapkamer, badkamer met ligbad, lavabo en toilet, leefruimte met open keuken en toegang tot terras en tuin.
Tuin: ruime oostgerichte stadstuin met terras, ideaal om te genieten van de ochtend- en middagzon.
1e verdieping: 2 ruime slaapkamers, waarvan 1 toegang biedt tot een ingerichte zolderkamer (extra slaapkamer, speelkamer of hobbyruimte).
Kelder: aanwezig, ideaal als berging.
Troeven
Verrassend veel woonruimte
Oostgerichte tuin
EPC-score: C (215 kWh/m² jaar)
Centrale ligging nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en invalswegen
Momenteel verhuurd aan €1.200/maand → interessant als investering - vrij vanaf 1 november 2025
Perfect bewoonbaar, met opfrismogelijkheden naar eigen smaak
Voor meer inlichtingen of een bezoek, contacteer Ellen :
0475.400.770 - ellen@altro-vastgoed.be
Kenmerken
3 slaapkamer(s)
1 Badkamer(s)
1 Toilet(ten)
Tuin
Terras
Riolering
Gas
Telefoonbekabeling
Kelder
Electriciteit
Dubbele beglazing
Algemene Informatie
- Totale oppervlakte
- 152 m²
- Bewoonbare opp.
- 134 m²
- Bouwjaar
- 1880
- Renovatiejaar
- 2004
- Slaapkamer 1
- 13 m²
- Slaapkamer 2
- 13 m²
- Slaapkamer 3
- 30 m²
- Terras 1
- 12 m²
- Woonkamer
- 19 m²
- Eetkamer
- 6 m²
- Keuken
- 8 m²
- Bureau
- 8.6 m²
- Tuin
- 69 m²
Energieprestaties
- EPC categorie
- EPC
- 215 kWh/m²
- EPC referentie
- 20250623-0003631367-RES-1
Stedenbouwkundige Informatie
- Overstromingsgevoelig
- Nee
- Elektriciteitskeuring beschikbaar
- Ja, conform
- Bouwvergunning
- Ja
- Voorkooprecht
- Ja
- Verkavelingsvergunning
- Nee
- Bodemattest
- Ja
- Asbestattest
- Ja, 07/07/2025
- G-score
- A
- P-score
- A
Exterieur
De oostgerichte stadstuin met terras is verrassend ruim en biedt een heerlijke plek om te genieten van de ochtend- en middagzon.
Interieur
Je komt binnen via de inkomhal die uitgeeft op een praktische bureau- of logeerkamer. Verder vind je een badkamer met ligbad, lavabo en toilet. Achteraan ligt de lichtrijke leefruimte met open keuken en rechtstreekse toegang tot het terras en de tuin. Op de bovenverdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. Eén van deze kamers geeft toegang tot de ingerichte zolder, die perfect kan dienen als extra slaapkamer, speelkamer of hobbyruimte. Handige kelderruimte, ideaal als bergruimte of provisiekamer.
Energie
EPC C (215 kWh/m²·jaar) – energiezuinig en conform
Ligging
De woning bevindt zich in de Gentbruggestraat in Sint-Amandsberg, een rustige en aangename buurt vlakbij het centrum van Gent. Op wandel- en fietsafstand vind je winkels, scholen en parken. Dankzij de nabijheid van openbaar vervoer en belangrijke invalswegen ben je snel in de stad of op de autosnelweg. Deze ligging combineert dus stedelijk comfort met vlotte bereikbaarheid
